新蒲京澳门赌场网站:观楼丨昆明新房市场稳步回

  三月进入下旬,昆明的新房市场供应呈现出稳中有升的态势。据昆明地产大数据,上周(3月16日-3月22日)隆盛府首开入市,推出了200余套房源,市场供应量相较前一周的40套稳步提升。与此同时,上周昆明有7项目获得8张预售证,新增预售面积环比也有1倍左右的涨幅。

  土地市场方面,在连续三周成交挂零后,上周土地市场迎来“小阳春”:连晋宁在内,整周共有3宗约270亩土地挂牌到期成交,成交总金额约6.9亿元;而连东川区、寻甸县在内,上周本地共供应土地4宗,供应面积约195亩,交易起价约3.7亿元。

  唯一表现稍显低迷的是过规,上周本地仅有1项目通过规划审批,过规总建面环比下跌了7成以上。

  据昆明地产大数据,上周昆明仅有隆盛府1个项目开盘。该项目于2020年3月22日首开入市,开盘当天共推出了203套高层住宅,户型面积约105-155㎡,开盘均价约22658元/㎡,精装修交付。

  隆盛府项目位于环城南路与南坝路交汇处,所处地理位置优越,周边交通便利、紧邻大悦城购物中心,生活施设及周边配套成熟,且产品主要为刚改型高端住宅,所以开盘价格也相对较高。

  近两周,昆明市场开始逐渐有项目开盘入市,虽然楼盘数目还较为有限,但开盘规模呈肉眼可见的扩大之势。在科学防疫,各项工作不放松的前提下,相信近期将会有越来越多做好安全保障的项目陆续入市亮相,本地新房市场正呈稳步回升态势。

  据昆明市房产信息网数据,上周昆明共有7项目获得8张预售证,新增预售面积约39.3万方。与前一周4项目拿证4张、19.2万方的预售增量相比,上周新增预售面积环比上涨了1倍。

  从区域来看,上周获证的7项目分别位于盘龙、官渡、五华、西山和呈贡五区。其中,盘龙区瑞鼎城1项目获证2张,新增预售面积约19万方,占到了上周新增预售面积的49%。

  官渡、西山、五华三区均只有1个项目获得1张预售证,但在预售面积方面,从官渡区山海湾8号的约9.9万方到五华区君庭云邸的约5.6万方,再到首次获证的西山区隆盛府的2.5万方,各区新增预售面积差距较大。

  呈贡区有锦艺·昆明之光、中国铁建·山语桃源、金茂国际新城3项目获得3张预售证,新增预售面积合计约2.4万方。

  值得关注的是,与3月上旬相比,进入下旬之后,昆明预售证的发放速度明显有所加快,上周近40万方的预售增量更是创下了近一个月以来的单周新高。截至上周,昆明本月共发放预售证16张,新增预售面积约90.3万方,以超过2月时新增预售面积的1倍以上。

  据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明仅有红星天悦小区1个项目通过规划审批,过规总建面约17万方,净用地面积约4.8万方。与前一周67.5万方的过规总建面和12.1万方的净用地面积相比,上周过规总建面下跌了75%,净用地面积下跌了60%。

  根据公示,红星天悦小区项目位于呈贡核心区。而此次过规的分别是项目的A1、A2、A3地块,地块北临谊康南路、南临春融东路,用地性质为R2-二类居住用地。A1地块布局3栋高层住宅,1栋垃圾收集房;A2地块布局5栋高层住宅;A3地块则布局12栋住宅,1栋多层商业,1栋垃圾收集房。

  与前一周相比,虽然上周过规项目数与过规总建面均有所减少,但规划的高层住宅楼栋数量几乎与前一周时持平。在近两周的时间内,本地连续过规的5个项目总计已规划了44栋高层住宅,其将在未来显著拉升本地市场的新房供应量。

  一宗位于昆明经济技术开发区黄土坡片区的居住用地,吸引了6家房企前来争夺。最终,新城控股旗下昆明新城亿晟房地产开发有限公司胜出,以5.7亿元的溢价将这宗105亩的土地首入囊中,地块溢价率约24%,成交楼面均价约4998元/㎡。新城也顺利在经开区落下第二子。

  除这宗土地外,上周本地还有位于晋宁和呈贡的各一宗其他性质用地挂牌到期成交,3宗成交土地面积合计约270亩,成交总额约6.9亿元。

  供应方面,包括东川区和寻甸县在内,上周本地共供应了4宗土地,总面积约195亩,交易起价约3.7亿元。4宗土地中,3宗为工业用地,1宗为居住用地。

  其中,居住用地位于昆明高新技术产业东区(呈贡马金铺片区),东侧紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园,面积约100亩,交易起价约3.5亿元,起始楼面价约2100元/㎡。据悉,马金铺作为高新区的重点经济区域,已呈现出良好的发展态势,住宅用地需求大,而片区内目前仅有融创微风十里、高新水岸晴沙等少量项目在售,未来开发潜力仍大。

  据昆明市自然资源和规划局的公告显示,接下来本地计划将有约1732亩土地挂牌到期,其中约半数为居住用地,土地市场全面回暖指日可待。

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